據(jù)悉，今年以來上海頻頻出現(xiàn)區(qū)域地王，土地出讓價格屢創(chuàng)新高。上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，上海市經(jīng)營性用地共成交30幅，成交面積合計128.7萬平方米，成交金額共計506億元，同比下跌10.4%。

　　有意思的是，上半年成交的30幅地中，住宅類用地共有20幅，同比少了3幅，但土地成交金額共計449億元，反而上漲了11.1%；并且，上半年全市住宅類用地的平均溢價率高達158.2%，創(chuàng)下新高。

　　從住宅用地的成交情況來看，基本上呈現(xiàn)出了樓板價高于地塊周邊一、二手房項目成交價的情況，甚至還出現(xiàn)了樓板價高達周邊樓盤售價2-3倍的情況。

　　上海鏈家市場研究部陸騎麟認(rèn)為，一方面，地價高導(dǎo)致了周邊樓盤售價的水漲船高，帶動了一手房、二手房的成交價格，另一方面，從今年上半年土地市場的總體盛況來看，開發(fā)商的激進拿地也說明了他們對一線城市的期望。

　　此外，在“地王”的影響下，6月份上海新房市場供求關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，結(jié)束了連續(xù)2個月供過于求的態(tài)勢，成交量出現(xiàn)反彈，達到125萬平方米，為今年來月度第三高位，同時達到去年月度平均水平，再度上演“淡季不淡”的市場現(xiàn)象。

　　據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)，6月上海市新建商品住宅供應(yīng)量為73.1萬平方米，環(huán)比下滑42.5%，同比下滑13.3%；成交量為124.9萬平方米，環(huán)比上漲26.4%，同比下滑15.5%，為今年來月度第三高位；成交均價為36629元/平方米，環(huán)比下滑0.2%，同比上漲6.7%。

　　陸騎麟認(rèn)為，上海樓市“325新政”后，成交量出現(xiàn)迅速回落，整體走向平穩(wěn)，但經(jīng)過2個月的平穩(wěn)過渡期后，政策對樓市的影響效力逐漸削弱，取而代之的是5月份后期以來接二連三的“地王熱”。土地市場的熱度迅速傳導(dǎo)至新房市場，開發(fā)商在推盤策略上也做出調(diào)整，地王所在區(qū)域成為推盤重點，尾隨“地王”入市的項目不在少數(shù)，而在這波供應(yīng)行情下，不少購房者也順勢入市，加緊購入房產(chǎn)。