近日，行業(yè)最熱的新聞要數(shù)青客公寓、蛋殼公寓相繼確認(rèn)即將赴美上市。

據(jù)悉，蛋殼公寓截止今年9月底，在中國13個城市建立了運(yùn)營機(jī)構(gòu)，公寓數(shù)量40.67萬個，公寓入住率87%，用戶續(xù)簽率52%。

蛋殼公寓在招股書中表示，此次IPO募集到的資金一是將用于進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)規(guī)模，二是將加強(qiáng)在技術(shù)方面的實(shí)力，三是用于一般性營運(yùn)資金用途。

而青客公寓的最新招股書顯示，青客公寓此次計(jì)劃在納斯達(dá)克掛牌上市，股票代碼為“QK”。公司此次發(fā)行區(qū)間為17到19美元，發(fā)行5,200,000股，最高募集資金近億美元。

對于此次蛋殼公寓、青客公寓的上市之舉，有媒體表示，租房行業(yè)頭部企業(yè)的市場格局已經(jīng)形成，其他中小公寓很難沖破頭部企業(yè)的壁壘。

不過，縱觀整個住房租賃市場一面是租房頭部企業(yè)開始走上上市之路，一面卻是眾多中小公寓接連出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況，還有更加嚴(yán)厲的監(jiān)管措施，這使得住房租賃行業(yè)的未來發(fā)展方向撲朔迷離，行業(yè)未來格局如何還很難界定。

那么，對于大多數(shù)的中小公寓企業(yè)，怎樣在這種情況下?lián)荛_云霧見青天呢？

首先，精準(zhǔn)定位。未來租房市場不再是規(guī)模上的競爭，而考驗(yàn)的是精細(xì)化運(yùn)營能力，每個企業(yè)都應(yīng)找準(zhǔn)自己的定位，在某一細(xì)分和精準(zhǔn)定位下，深耕細(xì)作，才能持續(xù)發(fā)展。

其次，多渠道增加營收。未來租房市場的租金收益將不再是住房租賃企業(yè)的主要收益，誰能提供更多的服務(wù)，找到增加收益的渠道，誰就能獲得更多的營收。

我國的租房群體已經(jīng)集中在90后，95后之中，他們更注重個性、服務(wù)和享受，因此公寓企業(yè)要對租客足夠了解，反復(fù)調(diào)研租客群體，找到他們的切身需求，以客戶為導(dǎo)向，才能在競爭中沖破格局。