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多地按揭利率出現(xiàn)松動100萬下浮10%可節(jié)省11萬作者: 來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 日期:2018/11/20 9:31:47 人氣:1347
信號!多地按揭利率出現(xiàn)松動,放款加速,100萬下浮10%可節(jié)省11萬,有望促進(jìn)剛需入場 第三季度,特別是年底,銀行往往收緊銀根,但是今年同期,北京、廣州、杭州、武漢、南京等多個城市房按揭利率出現(xiàn)了松動,還有一些城市例如上海、深圳,雖然按揭利率沒有出現(xiàn)明顯松動,但放款速度加快。 融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示:10月份,首套利率下調(diào)的銀行數(shù)量為19家,較上月增加16家銀行。 東吳證券研究所表示,目前調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn),購房者觀望情緒增厚,導(dǎo)致按揭貸款需求減少,按揭利率持續(xù)上升處于高位。為擴(kuò)大市場份額,預(yù)計會有更多銀行進(jìn)行利率下調(diào),按揭有所寬松利于緩和市場轉(zhuǎn)冷節(jié)奏,促進(jìn)剛需人群入場。 多地按揭利率出現(xiàn)松動 過去一年多,按揭利率一直處于上漲趨勢,但最近,多個城市房按揭利率出現(xiàn)了松動。 10月底,杭州工商銀行、中國銀行部分支行率先下調(diào)房貸利率;最近,建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、匯豐銀行等也相繼回調(diào)。這不僅是針對剛需購買的首套房,甚至還包括二套房。 下調(diào)后,杭州大部分銀行首套房貸利率上浮10%,僅少數(shù)銀行上浮20%。在此之前,首套房整體維持在15%~20%,其中四大行基本上浮15%,股份制、城商行相對較高,還有個別支行曾經(jīng)上浮30%甚至是40%。 從10月份數(shù)據(jù)來看,杭州地區(qū)房貸利率自5月份破“6”以來,首套利率平均值首次下跌。 此外,北京首套利率普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%,個別股份行首套按揭利率由上浮20%下調(diào)至上浮15%;廣州按揭利率松動則相對較早,7月底廣州多家銀行下調(diào)首套房貸利率。 融360數(shù)據(jù)顯示:武漢首套房、二套房貸款平均利率環(huán)比均下降;南京首套房貸利率平均值環(huán)比下降0.84%。 不過也有一些地區(qū),例如蘇州、鄭州、東莞等,按揭利率不同程度上漲。 100萬下浮10%可節(jié)省11.1萬 據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示:全國首套房貸平均利率持續(xù)上漲22個月。10月份,全國首套房貸款平均利率達(dá)到5.71%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍,環(huán)比上升0.18個百分點(diǎn);同比去年10月首套房貸款平均利率5.30%,上升7.74個百分點(diǎn)。 10月份,全國首套房貸款平均利率持續(xù)上漲,漲幅明顯收窄。在市場轉(zhuǎn)冷下,預(yù)計到2018年年底前,首套房貸利率將會見頂,然后趨于平穩(wěn)。 從過去1年多時間看,從2017年初全國大部分城市執(zhí)行首套房貸利率基本都是85折,在基準(zhǔn)利率不變的情況下,當(dāng)下很多城市執(zhí)行利率最高已經(jīng)是首套房貸上浮20%。 以貸款100萬為例,按揭30年,從一年多前的利率到現(xiàn)在,購房者需要多支付利息多達(dá)37.6萬。最近部分城市出現(xiàn)的從1.2倍利率降低到1.1倍利率,相當(dāng)于100萬貸款30年總利息減少了11.1萬。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,目前利率下調(diào)個案數(shù)據(jù)意義不大,房貸利率已經(jīng)觸頂,房貸利率最近2個月肯定是沒漲,而且很多銀行的確降低了。 東吳證券研究所表示,目前調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn),購房者觀望情緒增厚,導(dǎo)致按揭貸款需求減少,按揭利率持續(xù)上升處于高位。為擴(kuò)大市場份額,預(yù)計會有更多銀行進(jìn)行利率下調(diào),按揭有所寬松利于緩和市場轉(zhuǎn)冷節(jié)奏,促進(jìn)剛需人群入場。 滬深房貸放款速度加快 北上廣深一線城市中,上海和深圳首套房貸款平均利率較上月持平,但放款速度都有所加快。 一位上海上市股份行相關(guān)業(yè)務(wù)人員介紹,目前上海按揭利率政策沒有變化,四大行首套房按揭最低利率折扣依然為9.5折,他們行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%。 一家國有行上海地區(qū)支行信貸部負(fù)責(zé)人透露,近期單子有點(diǎn)多,但審批速度及放貸款速度都提升了。 融360數(shù)據(jù)顯示,10月份,上海首套房貸款平均利率為5.19%,環(huán)比上期持平,二套房貸款平均利率為5.58%,環(huán)比上期持平。 融360認(rèn)為,整體來看,上海地區(qū)整體利率均值低于全國平均水平,未來上海地區(qū)房貸利率大面積波動情況不大,個別銀行或?qū)⒏M(jìn)調(diào)整。 放款提速的還有深圳。 深圳一位中介公司相關(guān)業(yè)務(wù)人員介紹,他們接觸的銀行首套房按揭利率基本沒有大的松動,普遍執(zhí)行首套房按揭利率上浮15%,但是放款速度有所加快。 一名深圳地區(qū)資深地產(chǎn)從業(yè)人士表示,之前額度緊張,要排隊放款、放款緩慢,甚至不接單,但是近期只要申請人資料齊全、審批過關(guān),最快五個工作日就能放款。 按揭增量連續(xù)三月下滑 在房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)冷下,購房者觀望情緒增厚,按揭貸款需求減少。 11月2日,央行發(fā)布的《中國金融穩(wěn)定報告》中提到:合理管控個人住房貸款增長,加強(qiáng)居民消費(fèi)貸款管理,防止資金挪用與購房行為,剛性需求得到保護(hù),投機(jī)炒房行為被抑制。 央行最新的數(shù)據(jù)顯示,10月份居民按揭貸款增加3730億元,環(huán)比下跌13.44%,同比小幅上漲0.55%,略高于去年同期,按揭貸款增量規(guī)模已連續(xù)3月下跌。 ?。ɑ诜康禺a(chǎn)市場調(diào)控需要以及防范金融風(fēng)險需求,新增貸款中按揭貸款投向被進(jìn)一步限制,居民中長期貸款這一基本上可以視同為按揭貸款的數(shù)據(jù)。) 按揭貸款增量及同環(huán)比增長 數(shù)據(jù)來源:中國人民銀行;整理:諸葛找房 融360分析認(rèn)為,雖然少數(shù)銀行存在高位回調(diào),但目前整體趨勢穩(wěn)定,未來繼續(xù)出現(xiàn)大面積回調(diào)利率的可能性較小。政策框架內(nèi)房貸市場的治理仍趨嚴(yán),當(dāng)前治理已取得有效進(jìn)展,未來亦將繼續(xù)保持。 從回調(diào)原因上來看: 1、降準(zhǔn)利好顯現(xiàn),銀行流動性好轉(zhuǎn); 2、業(yè)務(wù)調(diào)整規(guī)劃,市場份額仍需著力競爭; 3、高于同地區(qū)均值水平,易造成客戶流失; 4、政策范圍內(nèi),回調(diào)利率,增加剛需貸款選擇范圍。 |